Investir dans l’immobilier à Lisbonne est de plus en plus attractif pour les investisseurs internationaux, notamment en raison des nombreux avantages fiscaux offerts par le Portugal. La capitale portugaise, avec son charme historique, son climat agréable et son marché immobilier en pleine expansion, devient une destination prisée. Pour les investisseurs souhaitant maximiser leurs rendements, des incitations fiscales telles que le statut de Résident Non Habituel (RNH) et le programme Golden Visa sont des leviers puissants. Découvrons ensemble ces dispositifs avantageux, en mettant en lumière comment le site immolisbonne.fr peut vous accompagner dans ce type de projets.
1. Le Statut de Résident Non Habituel (RNH)
Le programme RNH est sans doute l’un des atouts fiscaux les plus importants pour les investisseurs étrangers au Portugal. Mis en place en 2009, il offre aux résidents non habituels une imposition réduite pendant une période de 10 ans. Parmi les avantages du RNH :
- Exonération d’impôts : Les revenus étrangers (dividendes, intérêts, pensions, etc.) peuvent être totalement exonérés d’impôts au Portugal sous certaines conditions.
- Imposition réduite sur les revenus locaux : Les professions qualifiées peuvent bénéficier d’un taux fixe d’imposition de 20% sur leurs revenus de source portugaise. Cela est particulièrement avantageux pour les professionnels du secteur immobilier, de la finance ou de la technologie.
En choisissant Lisbonne pour y investir, vous pouvez profiter de ces réductions fiscales tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel. Sur immolisbonne.fr, des experts locaux vous guident à travers les démarches pour obtenir ce statut.
2. Le Golden Visa : Résidence contre Investissement
Le Portugal propose également un programme de Golden Visa, qui permet aux investisseurs étrangers d’obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier. Ce programme est idéal pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille tout en acquérant les avantages d’une résidence européenne. Les points forts du Golden Visa incluent :
- Liberté de mouvement dans tout l’espace Schengen sans nécessiter de visa.
- Investissement minimum requis de 500 000 €, avec des options réduites à 350 000 € pour les propriétés situées dans des zones de réhabilitation urbaine.
- Possibilité de demande de nationalité après cinq ans de résidence, sans obligation de vivre de façon permanente au Portugal.
L’équipe d’immolisbonne.fr vous accompagne à chaque étape, de l’identification des biens éligibles à la gestion administrative de votre demande de Golden Visa.
3. Absence d’Impôt sur la Fortune et Réduction des Droits de Succession
Comparé à d’autres pays européens, le Portugal se distingue par l’absence d’impôt sur la fortune, un atout majeur pour les investisseurs cherchant à protéger leur patrimoine. De plus, les droits de succession et de donation entre membres de la famille directe sont largement réduits, voire inexistants. Cela permet aux investisseurs de léguer leur patrimoine immobilier sans impacter lourdement leurs héritiers.
4. Lisbonne : Un Marché en Pleine Expansion
En plus des avantages fiscaux, le marché immobilier lisboète connaît une croissance rapide, tant en termes de valeur que de demande. Avec une augmentation de la demande locative, notamment due à l’afflux de touristes et d’expatriés, Lisbonne offre des opportunités de revenus locatifs stables et rentables. Les prix d’achat restent compétitifs par rapport à d’autres grandes capitales européennes, permettant aux investisseurs d’obtenir des rendements intéressants à moyen et long terme.
Conclusion
Investir dans l’immobilier à Lisbonne est non seulement une opportunité financière, mais aussi une stratégie fiscale avantageuse. Grâce à des programmes tels que le RNH et le Golden Visa, le Portugal offre des incitations significatives pour les investisseurs internationaux. Le site immolisbonne.fr est un partenaire de choix pour vous accompagner dans cette aventure, en vous offrant des conseils personnalisés et une expertise locale pour maximiser vos bénéfices fiscaux et vos investissements immobiliers.
Que vous soyez un particulier ou un investisseur aguerri, Lisbonne pourrait bien être la clé pour développer votre patrimoine tout en profitant d’un cadre de vie enviable et d’avantages fiscaux significatifs.